Prix de l’immobilier de bureaux à Paris 4ème arrondissement 75004
Estimation du coût de location flexible, en bail commercial ou l'achat, de bureaux (source YOOCO 2023).
690 € HT / poste
(tout inclus)
Prix moyen mensuel par poste de travail dans un bureau privatif en contrat flexible *
A partir de 480€ par poste
710 € HT / m²
(hors charges)
Loyer moyen annuel
par m2
en bail commercial **
De 590 à 770 € par m²
14,750 € HT / m²
(hors charges)
Prix d’achat moyen
par m2 ***
Prix de 7,300 à 19,300 € par m²
Estimez le budget de vos bureaux en fonction de vos besoins
* Les bureaux en contrat de prestation de service sont des espaces de travail flexibles, tels que les coworking, centres d'affaires et bureaux opérés, proposant des solutions clé en main. Ils permettent aux entreprises de louer des bureaux meublés et équipés , moyennant une redevance par poste de travail. C'est une solution pratique pour bénéficier d'un environnement professionnel sans engagement à long terme. L’avantage des contrats de prestation de service réside dans la gestion complète des services et commodités par le prestataire.
** La prise à bail de bureaux, qu'il s'agisse d'un bail commercial, d'un bail précaire ou d'une sous-location, consiste à louer un espace de bureau pour une durée plus engageante. Le locataire s'engage à payer un loyer annuel ,cette option offre la possibilité de personnaliser et d'aménager l'espace selon les besoins de l'entreprise, offrant ainsi une plus grande liberté pour créer un environnement de travail adapté. Elle offre également une stabilité à plus long terme par rapport aux contrats de prestation de service, permettant ainsi de s'installer confortablement dans un lieu dédié mais implique également une responsabilité accrue en matière de gestion et de maintenance.
*** L’achat de bureaux, par opposition à la prise à bail ou de contrats de prestations de services, offre à une entreprise la possibilité de devenir propriétaire de son espace de travail. Cette décision implique un investissement financier initial plus important, mais elle présente des avantages à long terme. En devenant propriétaire, l'entreprise élimine le paiement de loyers annuels et bénéficie d'une plus grande stabilité financière à long terme. De plus, elle peut personnaliser complètement l'aménagement des locaux pour répondre spécifiquement aux besoins de son activité, sans les restrictions imposées par un bail. Toutefois, l'achat de bureaux entraîne également des responsabilités supplémentaires, notamment en matière de gestion et de maintenance des locaux. L'entreprise devra prendre en charge les coûts liés aux réparations et à l'entretien, mais elle bénéficiera également d'une plus grande autonomie et d'une meilleure maîtrise de son environnement professionnel à long terme. C’est adapté pour des entreprises qui ont peu d’évolutions d’effectifs et qui souhaitent constituer un patrimoine immobilier.